Pred osmimi leti je najemnik za trisobno stanovanje v Šiški plačeval približno 500 evrov mesečno. Danes bi za podobno nepremičnino odštel med 1.100 in 1.200 evri, pri čemer stroški bivanja niso nujno vključeni. Stanovanje je ostalo skoraj enako, cena pa se je močno zvišala. Takšne zgodbe niso redkost. Ljudje, ki so sprva najemali stanovanje do nakupa lastne nepremičnine, ugotavljajo, da so cene stanovanj medtem postale še manj dosegljive. Iskanje izraza stanovanja Ljubljana najem zato pogosto pomeni iskanje doma, ki si ga lahko posameznik ali družina dolgoročno privošči.
Uradna statistika ne pokaže vsega
Po podatkih Eurostata, navedenih za leto 2025, so se najemnine v Sloveniji zvišale za 1,9 odstotka, povprečje Evropske unije pa je znašalo 3,1 odstotka. Toda splošna statistika ne pokaže vedno razmer pri novih najemih v Ljubljani. Najemnina za nekoga, ki že več let živi v istem stanovanju, se lahko precej razlikuje od cene, ki jo lastnik zahteva za novo sklenjeno pogodbo.
Po ocenah trga so se najemnine v prestolnici v nekaterih segmentih zvišale hitreje. Enosobna stanovanja v središču Ljubljane so v poročilih za leto 2025 dosegala približno 700 do 900 evrov mesečno, dvosobna pa od 750 do 1.200 evrov. Dejanske cene so odvisne od lokacije, opremljenosti, stanja nepremičnine in stroškov.
Premalo stanovanj za dolgoročni najem
Slovenija ima visok delež lastniških stanovanj, ponudba dolgoročnih najemov pa je razmeroma omejena. Del lastnikov se odloča za kratkoročno turistično oddajanje, nekateri stanovanja pustijo prazna, drugi se najemu izognejo zaradi skrbi glede neplačil in morebitnih sporov. Tudi javnih najemnih stanovanj ni dovolj za vse, ki jih potrebujejo. V podatkih za leto 2025 je bilo navedenih približno 26.000 javnih najemnih enot, potrebe pa so bistveno večje. Gradnja novih stanovanj lahko pomaga, vendar od načrtov do vselitve pogosto mine več let.
Mladi iščejo cenejše možnosti
Visoka najemnina lahko porabi velik del mesečnega dohodka. Mladi zato pogosto iščejo sostanovalce, ostajajo pri starših ali se preselijo iz Ljubljane. Maribor, Celje in Kranj so lahko cenovno dostopnejše možnosti, zlasti za ljudi, ki lahko delajo od doma. Tudi življenje zunaj prestolnice prinaša stroške. Daljša vožnja na delo, gorivo, vzdrževanje avtomobila in ogrevanje večje hiše lahko zmanjšajo prihranek pri najemnini. Pred selitvijo je zato dobro primerjati celotne mesečne izdatke.
Kaj bi lahko izboljšalo razmere
Povečanje števila javnih najemnih stanovanj, prenova praznih nepremičnin in spodbude za dolgoročno oddajanje bi lahko postopoma razširili ponudbo. Vendar noben ukrep sam po sebi ne zagotavlja hitrega znižanja cen. Učinki gradnje in sprememb zakonodaje se pokažejo šele sčasoma.
Ljudje, ki stanovanje iščejo danes, na takšne rešitve ne morejo čakati. Zato so pri izbiri pogosto prisiljeni iskati širše, deliti stroške ali sprejeti manjše stanovanje. Dokler bo povpraševanje presegalo ponudbo, bo dostopno stanovanje v Ljubljani za marsikoga težko dosegljivo.
